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        【罗勒网】“棚改”全面停止?住建部明确:20年的老房子统统按“新规”处理!

        2022-07-20

        为何近两年有关棚改全面停止的消息越来越多了呢?

        主要有三个方面的原因:

        第一,最近几年棚改规模开始“踩刹车”了,数据显示最近三年我国棚改规模从2018年的626万套降至2020年的209万套,锐减66.6%。

        第二,在去年底的政策吹风会上,住建部副部长黄艳表示要“杜绝大拆大建和一拆了之”,并发布了相关规定,“库存严重不足、房价上涨压力大的城市,将全面暂停棚改”。

        第三,“棚改”对于许多三四线城市房价起到了助推的作用,也影响到了一二线城市二手住房价格,与当前“房住不炒”的理念相悖。

        “棚改”全面停止?住建部明确:20年的老房子统统按“新规”处理!


        那么正如我们经常听到的那样,“拆迁”全面停止了吗?答案是否定的。有三点可以作为证明:

        1、20年12月21日,住建部部署21年度工作时明确表示:“因城施策稳步推进棚户区改造”;

        2、实地考察不难发现,许多城市相关棚改拆迁工作,依旧在如火如荼进行着,并且已经下发了相关的财政补贴;

        3、8月10日,住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(意见征求稿)》更是起到了“一锤定音”的作用,新规明确要求:

        除违法建筑和被鉴定为危房的以外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。



        “棚改”全面停止?住建部明确:20年的老房子统统按“新规”处理!


        也就是说,关于拆迁是否全面停止的问题,答案已经很清楚了:除了被认定为违法建筑和危房以外,整体拆迁规模将缩减至20%以下。

        那么除了上述两类房子以外,房龄超过20年的老房子该如何处理呢?住建部明确:20年的老房子统统按“新规”处理。

        2020年底,住建部长王蒙徽在新闻发布会上总结报告中明确表示:从2021年起,要全面推进城镇老旧小区改造,重点以2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

        也就是说,除了一些地段比较好开发商认为有投资价值的房产外,自今年起20年房龄以上的老房子将统统按照“旧改”的方式处理。相关数据显示,老旧小区改造共涉及21.9万个小区,并且在接下来5年时间内改造完毕。

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