為何近兩年有關棚改全面停止的消息越來越多了呢？

主要有三個方面的原因：

第一，最近幾年棚改規模開始“踩剎車”了，數據顯示最近三年我國棚改規模從2018年的626萬套降至2020年的209萬套，銳減66.6%。

第二，在去年底的政策吹風會上，住建部副部長黃艷表示要“杜絕大拆大建和一拆了之”，并發布了相關規定，“庫存嚴重不足、房價上漲壓力大的城市，將全面暫停棚改”。

第三，“棚改”對于許多三四線城市房價起到了助推的作用，也影響到了一二線城市二手住房價格，與當前“房住不炒”的理念相悖。

那么正如我們經常聽到的那樣，“拆遷”全面停止了嗎？答案是否定的。有三點可以作為證明：

1、20年12月21日，住建部部署21年度工作時明確表示：“因城施策穩步推進棚戶區改造”；

2、實地考察不難發現，許多城市相關棚改拆遷工作，依舊在如火如荼進行著，并且已經下發了相關的財政補貼；

3、8月10日，住建部發布的《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（意見征求稿）》更是起到了“一錘定音”的作用，新規明確要求：

除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規模、成片集中拆除現狀建筑，原則上老城區更新單元（片區）或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%。

也就是說，關于拆遷是否全面停止的問題，答案已經很清楚了：除了被認定為違法建筑和危房以外，整體拆遷規模將縮減至20%以下。

那么除了上述兩類房子以外，房齡超過20年的老房子該如何處理呢？住建部明確：20年的老房子統統按“新規”處理。

2020年底，住建部長王蒙徽在新聞發布會上總結報告中明確表示：從2021年起，要全面推進城鎮老舊小區改造，重點以2000年以前、公共設施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。

也就是說，除了一些地段比較好開發商認為有投資價值的房產外，自今年起20年房齡以上的老房子將統統按照“舊改”的方式處理。相關數據顯示，老舊小區改造共涉及21.9萬個小區，并且在接下來5年時間內改造完畢。